5月份朝阳东南部出让了四宗住宅用地，其中王四营有三宗地块出让，另一宗在一站之隔的豆各庄。
本周这几个项目都有动作了，王四营L01地块案名公布《保利锦上》，此前进度最快的王四营L03地块案名叫做《朝阳壹号》，户型图已经公布。
这两天，豆各庄的绿城项目也公布了案名，叫做《绿城沁园》。沁园是绿城的经典二代高层系列产品，在全国很多城市都有。在华樾国际开盘之后，绿城沁园可能是今年朝阳唯一的刚需地铁盘，因为很可能只有这个项目有小户型产品。
今年5月份，绿城以68.2亿+高标准竞得豆各庄地块，销售限价为6.5万元/平。该宗地为F1住宅混合公建用地，配建较多，地块总建面约34.2万方，由16万平住宅+7万平商业+平幼儿园组成及地下面积组成。
商业部分主要集中在地块最西侧，分别是9层、12层、22层共三栋，避免影响住宅采光。
项目基础信息
开发商：绿城中国
物业：绿城物业
建筑类型：高层
面积区间约：55平米-平米（一居—四居）
楼栋数：10栋
总户数：户
产权：70年
容积率：2.85
绿化率：30%
位置:朝阳区豆各庄，地铁7号线黄厂站南向约米
项目总平面图：
从项目的效果图来看，外立面采用浅色系+大面积玻璃，风格比较现代和洋气。
项目产品的面积段为55平米-平米之间，目前的小道消息是大概一共6个户型，分别是55平、75平、95平、平、平、和平。
55平为南向一居，据说是在最北边那栋楼里。75平米纯南向两居，这种户型预计会非常抢手。95平米东西三居，毫无悬念，应该是东边的两栋楼。平米南向三居户型，目前还没看到户型图。平米南北通透三居户型，主力户型，面积比较适中的舒适三居。平米南北通透四居，总数应该不多，这个面积段跟王四营三个项目有直接竞争了。绿城沁园可能会有约半数平米以下的户型，短期在朝阳已经没有竞争对手。55平米的一居，甚至有希望部分做成普宅，即首付在万以内；75平的两居和95平的东西三居，首付可能分别在万出头和、万左右。这将给朝阳的刚需很好的上车机会。
鸟瞰图
实地勘察，虽然在东南五环边上，这里的配套比想象的要好，地铁、湿地公园、商业、学校都有，东边就是大盘社区富力又一城，也比较有生活气息。
交通配套
项目距离东五环很近，开车上五环非常方便，去往广渠路和京哈高速也很便捷。项目往北米即是7号线黄厂站，7号线连接北京西站和环球影城度假区，可换乘10号线、14号线、8号线、4号线、5号线、16号线以及将来的28号线，乘坐地铁去往东西城、国贸CBD都很方便。
商业配套
项目自身配建的约3万平米商业，项目北侧直线距离约米左右的惠多港购物中心（已建成）预计年10月开业，总体量约13万平米，涵盖购物、餐饮、健身、观影等，为一体的大型综合商业。
教育配套
项目自身配建一所平米的公立幼儿园，小学中学有豆各庄中心小学（距项目约1.6公里）、北京中学豆各庄分校（东城区重点中学，含有小学部和中学部），另外附近还有中国第一所公办国际学校---芳草地国际学校富力又一城分校。
医疗配套
项目旁直线距离约米左右建有社区卫生服务站，可以解决头疼脑热发烧等小问题。直线距离约8-10公里范围内医院，首都医科医院(南区)，北医院，中医院。
生态配套
项目往南几百米就是71万平方米的马家湾湿地公园，生态环境不错。
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