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绿城沁园亮相朝阳豆各庄7号线地铁 [复制链接]

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5月份朝阳东南部出让了四宗住宅用地,其中王四营有三宗地块出让,另一宗在一站之隔的豆各庄。

本周这几个项目都有动作了,王四营L01地块案名公布《保利锦上》,此前进度最快的王四营L03地块案名叫做《朝阳壹号》,户型图已经公布。

这两天,豆各庄的绿城项目也公布了案名,叫做《绿城沁园》。沁园是绿城的经典二代高层系列产品,在全国很多城市都有。

在华樾国际开盘之后,绿城沁园可能是今年朝阳唯一的刚需地铁盘,因为很可能只有这个项目有小户型产品。

今年5月份,绿城以68.2亿+高标准竞得豆各庄地块,销售限价为6.5万元/平。该宗地为F1住宅混合公建用地,配建较多,地块总建面约34.2万方,由16万平住宅+7万平商业+平幼儿园组成及地下面积组成。

商业部分主要集中在地块最西侧,分别是9层、12层、22层共三栋,避免影响住宅采光。

项目基础信息

开发商:绿城中国

物业:绿城物业

建筑类型:高层

面积区间约:55平米-平米(一居—四居)

楼栋数:10栋

总户数:户

产权:70年

容积率:2.85

绿化率:30%

位置:朝阳区豆各庄,地铁7号线黄厂站南向约米

项目总平面图:

从项目的效果图来看,外立面采用浅色系+大面积玻璃,风格比较现代和洋气。

项目产品的面积段为55平米-平米之间,目前的小道消息是大概一共6个户型,分别是55平、75平、95平、平、平、和平。

55平为南向一居,据说是在最北边那栋楼里。75平米纯南向两居,这种户型预计会非常抢手。95平米东西三居,毫无悬念,应该是东边的两栋楼。平米南向三居户型,目前还没看到户型图。平米南北通透三居户型,主力户型,面积比较适中的舒适三居。平米南北通透四居,总数应该不多,这个面积段跟王四营三个项目有直接竞争了。

绿城沁园可能会有约半数平米以下的户型,短期在朝阳已经没有竞争对手。55平米的一居,甚至有希望部分做成普宅,即首付在万以内;75平的两居和95平的东西三居,首付可能分别在万出头和、万左右。这将给朝阳的刚需很好的上车机会。

鸟瞰图

实地勘察,虽然在东南五环边上,这里的配套比想象的要好,地铁、湿地公园、商业、学校都有,东边就是大盘社区富力又一城,也比较有生活气息。

交通配套

项目距离东五环很近,开车上五环非常方便,去往广渠路和京哈高速也很便捷。项目往北米即是7号线黄厂站,7号线连接北京西站和环球影城度假区,可换乘10号线、14号线、8号线、4号线、5号线、16号线以及将来的28号线,乘坐地铁去往东西城、国贸CBD都很方便。

商业配套

项目自身配建的约3万平米商业,项目北侧直线距离约米左右的惠多港购物中心(已建成)预计年10月开业,总体量约13万平米,涵盖购物、餐饮、健身、观影等,为一体的大型综合商业。

教育配套

项目自身配建一所平米的公立幼儿园,小学中学有豆各庄中心小学(距项目约1.6公里)、北京中学豆各庄分校(东城区重点中学,含有小学部和中学部),另外附近还有中国第一所公办国际学校---芳草地国际学校富力又一城分校。

医疗配套

项目旁直线距离约米左右建有社区卫生服务站,可以解决头疼脑热发烧等小问题。直线距离约8-10公里范围内医院,首都医科医院(南区),北医院,中医院。

生态配套

项目往南几百米就是71万平方米的马家湾湿地公园,生态环境不错。

“豆各庄”项目已建立“交流群”,欢迎找观澜任一管理员入群,或者加管理员

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