根据克而瑞的统计，今年1---9月，保利地产共实现销售.7亿元，仅次于碧桂园、万科、恒大，名列第四。
地产行业的集中度每年都在提高，未来，前几名房企规模突破万亿是大概率事件。
年，是调控空前猛烈的一年，也是各种地产新概念层出不穷的一年。
保利如何看未来的地产市场？保利未来的奋斗目标是什么？
针对各种变化，为了实现自己的目标，保利又将向哪些方面努力？
日前，明源君对话了保利集团副总经理余英。下面是他的精彩分享。
保利对未来的四个判断和两个目标
保利对未来有以下四个判断，所有的战略也是基于以下四个判断作出的……
一、未来几年增量市场将保持现有规模，存量市场也会有大发展
年，我国房地产规模达到了一个高峰。未来几年会怎样？
一方面，增量市场将保持在高位。
虽然面对有史以来最为强烈的调控。保利认为，未来三年增量市场将保持年均10万亿的量级。
另一方面，存量市场已经崛起。
年一手房是万套，二手房是万套，与此同时，住宅资产经营管理的规模也达到了万亿级别。只租不售、租售同权等政策也落地了。房地产住宅资产管理未来的前景可能会超出我们的想象。
二、行业集中度进一步提升
年已经有十多家超过了千亿的房企。保利是第二家过千亿的房企。千亿之后怎么办？还没思考完，就过两千亿了。
保利认为，对于排名前几位的房企来说，万亿才是真正的高度。
三、地产行业的上下游会变成一个生态圈
这个可以从2方面来看。
一是房地产更多地将成为围绕着人们消费需求服务的生态圈。
也就是说未来住宅不仅仅是居住，更多的是一种圈子，一种充满各种服务的社区。
二是房地产企业将不局限于上下游衍生，而是立体式的扩张。
四、三大都市圈、六大城市群将越来越重要
保利地产认为：中国一共有六大城市群，销售规模占全国的60%还多。而城市的行政边界正在变得模糊，我们更应该