万好万家更换大股东 能否玩转经济型酒店
在众多房地产商都在为 严冬 来临苦恼之际，万好万家于近日发布公告，拟将自己旗下的房地产置换出去。 然而，万好万家的这一举措却招致了众多投资者的疑惑：万好万家盈利依靠的是房地产业务，其连锁经营酒店却是赔钱的，就算过冬也不应该是这个过法。 房地产市场目前相对萧条，这个众所周知。然而经济型连锁酒店的道路也并不平坦，万好万家新来的大股东能否玩转经济型连锁酒店在业内引起广泛怀疑。 重组掉赚钱产业让人百思不解 9月26日，万好万家公告：公司拟以非连锁经营酒店的相关资产及负债与兴泰投资所持有的九州天昱的等值股权进行置换，同时向九州天昱的所有股东发行股份（股份约为6350万股，价格为7.09元∕股）以购买除兴泰投资用于资产置换的股权以外的九州天昱的全部股权。 资产置换部分中，万好万家置出资产为其拥有的浙江万家房地产开发有限公司100％的股权、浙江诚意装饰工程有限公司80％的股权、以及白马大厦12楼的产权及与该产权相关的负债；兴泰投资用作置换的资产为其所持有的与置出资产等值的九州天昱的股权。九州天昱主要从事商用物业租赁经营与管理。 本次重大资产重组完成后，非连锁经营酒店的相关资产及负债置出公司，万好万家公司取得九州天昱100％的股权。万好万家集团同意以其持有的上市公司7647万股股份向兴泰投资购买上市公司置出资产，一旦股权更变登记实施以后，兴泰投资合计约持有万好万家总股本的33％，成为上市公司第一大大股东。 根据万好万家在2008年半年报中披露，在上半年公司营业收入为20070.16万元，同比增长117.78％，营业利润为2201.27万元，比去年同期增长216.59％。其中房地产业务营业利润为3234.32万元，同比增长884.25％，酒店业务营业利润-920.58万元。 但让人不解的是，万好万家却将赚钱的房地产重组出去，留下亏损近千万的酒店产业。 而相关资料表明，这几年万好万家一直在进行重组，但仅借壳上市不到两年就将房产业务卖出去。 据了解，浙江万好万家实业股份有限公司隶属于万好万家集团有限公司。2006年底，万好万家集团收购了（并过户）无锡庆丰股份有限公司58.98％的股权。 2007年6月1日，无锡庆丰股份有限公司正式更名为浙江万好万家实业股份有限公司，股票简称改为 万好万家 （600576）。公司注册资本2.18亿元人民币，主要经营范围：房地产投资以及酒店投资管理，孔德永为现任职董事长。 在本次重组之后，万好万家的主营业务也将更改为商用物业的开发和经济型连锁酒店的经营。 其实，早在去年年底的时候，万好万家就有意重组，但是后来以条件不成熟而告终，当时有专家解析说， 本次重组或许是上次重组的延续，因万好万家集团旗下资产除上市公司外并不多，本次重组或许是要引入外来投资者。 新来的大股东能扭转乾坤吗？ 但是却有同行业的人士透露， 万好万家之前好象有退出酒店板块的意向。 那么，如今万好万家这一重组代表着什么，是房地产业的寒冬熬不过去了吗？万好万家关起门来究竟打的是什么算盘，唱的哪出戏？万好万家置换出房地产业，是欲求在经济型连锁酒店寻找到巨大突破还是醉翁之意不在酒？ 重组之事迷雾重重，万好万家却不开金口，迟迟不肯给予任何说法。 最近这几个月以来，万好万家几乎没有消停过，之前接近一个月的停牌也引起了不小的风波。在9月26日，万好万家复牌并且发布重组消息，然而股价当天却以8.20％的跌幅收盘。 不少股民开始在心中掂量这支股票。可以说，万好万家在九月份刚好躲过了整个二级市场最跌宕起伏的一个时期。但是在目前这个不容乐观的大环境中，万好万家今后的发展又会面临怎样的命运？ 另外，万好万家在停牌期间（9月20日）向浙商银行股份有限公司杭州西湖支行申请借款人民币1亿元。有投资者询问， 万好万家贷款是否要用于经济型酒店的发展，还是有不可预知的项目计划？ 在2008年7月30日，杭州万好万家紫玉商务酒店隆重开业，万好万家在集团上表态称 雄关漫道真如铁 而今迈步从头越 。这是不是能代表万好万家对于旗下经济型连锁酒店的挑战充满了期待与信心？ 重组之后，兴泰投资将成为万好万家的第一大股东，而相关资料显示，兴泰投资有限公司是北京的一家中小规模的私营企业，其主要业务为房地产、建筑、物业管理等。如今九州天昱被置换入万好万家，并且100％股权属于万好万家。 重组之后万好万家对于酒店的发展有何打算，贷来的款项将用于何方？万好万家在对的一再追问下只是回答说， 公司会在后续的公告中陆续披露的，现在没有办法解答。 如此讳莫如深的回答，不难让人感到费解。 浙江的经济型连锁酒店前景如何？ 当初的万好万家借ST庆丰的壳顺利地进军资本市场。该公司动作利索，2005年以1.26亿元的价格拍得瑞安国际大酒店的国有股权，2006年紧随其后便收购了新宇只星的100％股权，随即就开始了当时炙手可热的经济型连锁酒店的管理和经营。目前公司旗下拥有商务连锁酒店12家、快捷连锁酒店14家。 可是打来的江山似乎并不太平，无论是房地产还是连锁酒店的经营，按照目前的大环境来看，房地产业内大展拳脚的空间已经在不断减少，而经济型连锁酒店的人气也在不断缩水。究竟是市场环境造成的还是公司自身管理的原因？ 万好万家经济型连锁酒店主要是集中在浙江、长三角以及华南地区，自2006年上市以后发展就显得相对缓慢。如今万好万家二次重组，今后的主营业务面向连锁酒店经营以及商业物业租赁。针对 经济型连锁酒店 做了相关的了解。 随着低星级酒店的逐步降价，很多家经济型酒店也承受着巨大的竞争压力。星级酒店降价之后，与商务连锁酒店的价格差距拉近，而其设施配置却高于经济型连锁酒店，这样一来，新一轮经济型酒店的整合在奥运之后就被提上了议程，放上桌面。总归就是，提高相关设施档次，并且进一步降低价格。这次改革对于整个经济型连锁酒店行业来说并不是易事。但是也有不少酒店已经进行了自身品牌的全面整合，以应对日后加剧的竞争。如格林豪泰、如家、锦江之星、7天、汉庭等知名经济型连锁酒店也都逐步有了新项目的规划。 然而面对这种竞争，这般压力，各大知名品牌如何做出相应措施，以保证自身周全？根据其他媒体对7天经济连锁酒店CEO郑南雁的采访报道，郑南雁也表示： 单体经济型酒店是浮在市场上的泡沫，最终还是会被市场所淘汰 。 同行不看好万好万家 同时，也向总部在上海的经济连锁酒店格林豪泰的董事长徐曙光进行了采访，他对于经济型连锁酒店新一轮竞争的展开也亮出了自己的观点 去年的时候，我们酒店其实已经预见了这场竞争。对于经济型连锁酒店过热的现象，我们也考虑到会产生一定的恶性竞争。 徐曙光认为，其实酒店业的竞争是从不间断的，它一直存在，不过现在是多重因素加在了一起。从宏观方面来看并不理想。大概今年明年，这个市场都有很大的挑战。要做好打持久战的准备，将来会胜出的也就是市场的佼佼者，不好的被淘汰出去也不是坏事。 在谈到万好万家时，向徐曙光了解到，格林豪泰并不认为万好万家会对他们构成什么压力。