DSP广告投放运营招聘QQ群 http://nvrenjkw.com/nxzx/3902.html看过本号今年8月17日文章写到的黄山新城那套单价1.3万的成交案例，相信明白人都对当前仓山区的真实房价有了更加清醒的认知。今年从江南CBD到会展岛一带的几个大型小区批量办证入市，已让我当年关于新建安置房小区会让房价跌向合理的预言得到充分应验。
在黄山新城房价随着办证房源数量增加而下降的同时，另一个超级大盘潘墩新城也一样。这几天来不止一个读者在贝壳找房上看到潘墩新城五区的一套最新成交案例，单价1.36万，和黄山新城那套差不多。与之前我曾提过的一些房源相比，毫无疑问是创下了新低。于是大家纷纷来问我：这套成交是真是假呢？
网页上写着这套房是95㎡，原报价万，成交总价万，三房两厅一卫一厨一阳台，低层毛坯房。我们看完感觉有点不对劲，成交总价比挂牌价还多了8万？难不成买方嫌报价太低没有面子，还主动加钱买房？这种情况显然不合理，但我们一看后面写着成交周期天，就能明白是怎么一回事。
其实看到这里，此前有认真读过本号关于潘墩新城相关文章的读者们都会记得，该项目是从今年4月下旬才开始进入批量办证阶段，由此看来万是大约九个月前还没办证时的报价，如今办出房产证以后房东加个几万卖房也属正常。
想必还有读者记得，我在4月28日文章《有证无证价差不大，天量房源越来越近，福州潘墩新城已能办理决算》里曾经举过一个案例，同样是贝壳找房上挂出的一套95㎡房源，当时报价万，正是潘墩新城五区，并且有着相同的户型，同样是低层毛坯。回顾过往文章，我们突然发现当前成交的很有可能就是那套房。与此同时，我们再搜索对比一下安居客网站，会看到同样户型高层房源也就报价万，低层万成交当属合理行情价。
把前后这几篇文章结合起来，我们更能看清今年以来房价行情的动态演变。当前黄山新城和潘墩新城的成交单价都降到了1.3万，这两个小区容积率低、建筑不高，低层的采光也差不到哪儿去，居住舒适性比那些密密麻麻的百米高楼要好。所以这两个新城即使楼层不高的单元也不乏成交。
我们十分清楚，仓山城南是一大片房源粮仓，相比之下会展岛一带区位要比三环外的火车南站更好。此前火车南站一带的众多小区，中高层一万二三，低层也有低至一万出头的成交，福峡路西侧的前锦新城房价更加便宜，都算是刚需淘房的好区域。但如今地段更佳，房子也盖得更好的黄山新城、潘墩新城单价也不过是1.3万，火车南站周边的二手房瞬间失去了性价比。
倘若火车南站1万多一些的价格都已嫌贵，那么更加偏远荒凉的三江口地区房价理应更低。虽然三江口一带没有几个人影，房子却已盖得密如森林。樟岚、清富、下洋、安平、梁厝等村遍地都是新建安置房、安商房小区。我们知道马尾已有单价不到一万的电梯房，接下来你若看到仓山房价低于一万也丝毫不必感到惊奇。
看到这里，熟悉福州楼市，平时早就学精的读者们心里如同明镜：现在的这些都还只是开胃小菜而已，大部队还远远没有聚齐。目前福州的天量新建安置房、安商房仅仅释放出了很小的一部分库存，在未来的几年里炒房客和黑中介们将会受到更大的冲击。他们只能眼睁睁看着房价不断下跌，而自己借了高利贷囤积的房子又卖不出去。也正是这个原因，今年楼市里有很多骗子四处出击，他们奋力搜罗着最后一批傻韭菜，挥着刀子割得很急。
