4月以来，房企推盘力度不断加大，企业们积极营销，叠加降准降息以及部分地区人才引进，人口落户条件放宽等因素，购房者置业情绪进一步被激发，各地房地产市场继续恢复，商品房销售规模同比降幅大幅收窄。展望未来，5月全国“两会”召开，为了加快国内经济恢复发展，更大力度的货币、财政支持政策或将在“两会”后进一步体现。下面H君将4月份各重点城市市场数据分享给大家。
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4月政策及重点城市成交数据
政策
4月份重点政策回顾
4月28日，住建部、国家发改委印发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》提出，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”。其中提出各地新建米以上建筑应充分论证，集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
（来源：住房和城乡建设部）
据央行4月28日发布的年第一季度城镇储户问卷调查报告结果显示，城镇储户收入感受指数，就业感受指数等均为年以来最低。27.5%的居民认为收入“减少”，比上季上升15.4个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占53%，比上季上升7.3个百分点。
（来源：中国人民银行）
4月30日，中国证监会，国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，并出台配套指引，根据《通知》，基础设施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。
（来源：中华人民共和国国家发展和改革委员会）
市场
重点城市成交数据
山东·济南
前沿声音from城市总经理——黄总：
4月新增土地3宗，共计4.46万㎡。地块为去年12月份流拍的姚家地块。重新挂牌后土地出让条件未改变，楼面价仍为-元/㎡。本月共成交8宗土地，面积约20.5万㎡，多为远洋、仁恒等品牌开发房企。成交土地未出现溢价，整体土地市场来看，开发商拿地仍较为谨慎。
“银四”作为传统销售季，随着各个项目的房源推售及价格策略的进一步释放，房地产市场的需求在4月进一步集中爆发。
供应：全市商品住宅新增供应量44.89万㎡，较上月大幅增加，涨幅达64.7%。各大项目纷纷推出房源，中海天钻、龙湖龙誉城、海信翰墨府均为首开。
成交：本月全市商品住宅成交约87.85万㎡，涨幅明显，涨幅达37.99%，再现“小阳春”。
成交均价：商品住宅成交均价元/m2，环比下降5.7%，降幅明显。
整体小结
疫情渐褪，济南房地产市场慢慢恢复常态，随着各大项目的不断推货，及相应价格策略的配合，刚性购房需求及改善换房需求在一定程度上得到释放，“小阳春”持续爆发。
山东·淄博
前沿声音from城市策划总监——尹总：
年4月共推出土地规划建面86.15万㎡，成交.23万㎡，同比增长91.19%，成交楼面均价元/㎡，同比下降36.1%；土地出让金为17.87亿元，环比增长.4%，同比增长22.2%，溢价率为4.0%，较去年同期降低10个百分点。
其中住宅用地推出26.97万㎡，成交81.70万㎡，同比增长37.41%，成交楼面均价元/㎡，同比下降27.0%，土地出让金13.45亿元，同比增长0.3%，溢价率为5.5%，较去年同期降低10.0个百分点；商办用地推出0.94万㎡，成交4.08万㎡，成交楼面均价元/㎡，土地出让金1.26亿元，溢价率为0.0%。
4月淄博主城区新增住宅供应量14万㎡，成交面积约18万㎡，环比增长32.3%；成交套数约套，环比增长约31.6%；商品房成交17.02亿元，成交均价元/㎡。相比3月份主城区有持续回暖迹象，尤其是南部城区划定淄博新经开区后，对南部板块项目带来刺激性利好。
山东·枣庄
前沿声音from城市策划总监——王总：
目前土拍市场全面复苏，土地供应及土拍成交面积均呈现快速增长，同时土拍成交价也较为稳定。
4月份，前期1、2、3月积压客户均出来看房、定房，各项目也紧抓金四银五销售黄金期，抓取这一部分客户。疫情影响进一步减弱，枣庄出现首个公开集中选房项目-市中区金科集美天宸，预判5月份，未来滕州、市中区、薛城、山亭各区域市场项目会集中快速推货，实现枣庄成交量的“爆发式”增长。
山东·潍坊
前沿声音from城市总经理——赵总：
潍坊4月的政策以规范市场秩序为主，主要是高新区出台的《潍坊高新区居住区配套与住宅同步开工同步交付实施办法》，实现高新区居住区配套与住宅同步开工、同步建设、同步交付，满足居民日常生活需求。
在县市区集中发力的情况下，潍坊4月的土地成交额突破了30亿，比3月略高，同比去年也有较大提升。
另外，县市区也有多宗超过万/亩的地块和超过元/㎡的楼面价出现，跟之前潍坊市区的拍卖相比，也算是“高价”。潍坊这个房地产市场城区以及县市区比较均衡发展的特点表现的很明显。
4月潍坊市区共有20个项目开盘，相比3月的6个项目，可以说有个极大的提升，市场的复苏态势很明显，但是这其中有很多是疫情之前累积的客源，属于预支的购房需求释放。市场真正的恢复，还需要较长的时间。
另外，潍坊市场其实目前房源非常充足，截止到年5月6日，潍坊市区可售期房套数超过14万套，按照进入年之后成交网签的速度，开发商的去化压力是非常大的，预计未来购房买房能拿到的优惠可能性较大。
年4月潍坊市内六区整体的价格略有下降，但也达到了元/㎡，与3月的元/㎡相比，略有波动，高新、经开及潍城三个区域新房价格环比上涨。
整体小结
4月份，潍坊房地产市场受疫情影响的因素逐渐弱化，推盘量也在4月份迎来大爆发，仅市区20个项目开盘；但在市场回暖的信号下，更多的应看到房地产未来发展的趋势，高库存压力将对开发商资金要求增加，未来潍坊房地产市场不排除出现降价促销现象。
山东·济宁
前沿声音from城市策划总监——丁总
年4月，济宁市土地市场供应面积37.57万㎡，月环比上涨%，月同比下降25%。本月土地成交面积21.87万㎡，月环比上涨%，月同比下降54%。
年4月份济宁商品住宅市场存量约18.31万㎡，月环比上涨%，月同比上涨54%，成交量约35.58万㎡，月环比上涨2.83%，月同比下降29%，整体成交均价约元/㎡，月同比上涨11.18%。
整体小结
年4月份济宁市房地产土地市场趋于理性，住宅市场供小于求，恢复良好。
山东·泰安
前沿声音from城市策划经理——刘经理
4月份土地供应3宗，成交3宗。
供应：4月份，泰安土地市场新增住宅供应3宗。供应面积减少㎡，环比减少26.8%；较去年同期宗数减少6宗，面积减少㎡，同比减少84.6%。
成交：4月份，泰安成交土地3宗、土地面积平米，成交面积环比增加.9%。相较于19年4月份，土地市场成交减少平米，同比减少46.6%。
供应：4月份商品房批售套，住宅批售面积250㎡，环比增长4%。较去年同期减少平方米，同比下降39.6%。
成交：年4月，泰安共网签住宅套，较上月增加套，环比增加57.7％。成交面积约17.7万平方米，同比下降22.5%，环比增加62.5%；成交均价约为元／平方米，环比上升7.28%，同比上升12.41%。
存量：截止5月初，泰安住宅市场存量为.88㎡，环比上升94.3%。
整体小结
阳春4月，泰安楼市复苏，量价齐升。土地市场，4月份土地供应与成交持平，开发商拿地热情逐渐升高；住宅市场，4月份随着疫情得到控制，各大房企迅速调整策略，尤其是高铁新区和南部高新区，起势迅猛，促销走量，抢占市场，成交量一路攀升；配合五一黄金周，多个新盘同期入市，预计5月楼市会进入集中爆破期。
山东·德州
前沿声音from城市策划经理——徐经理
出让：4月份，德州市共出让16宗居住商服用地，共66.91万㎡，较上月环比上涨13.48%，德州陵城区出让4宗居住用地，出让起始单价在-万元/亩。
成交：4月份共成交居住及商服用地20宗（67.4万㎡），较上月环比上升44.6%。德城区土拍激烈，因位置较好受到多家大型房企争相竞争，共成交4宗土地，并产生万/亩的地王。
疫情后，各项目集中在四月底五月初进行房源的加推，抢占五一假期节点，成交量小幅上升！
德州出台利好政策，对在年6月30日前申请办理商品房预售许可的房地产开发项目，降低商品房预售许可形象进度要求。
疫情后，各项目集中在月底月初进行新房源的加推，抢占五一节点，成交量短时间内上升明显，但成交价格无明显变化，主要为维稳为主。但存在个别开发商为冲击销量，缩短去化周期，开始以价换量，每平价格调整近千元，但同时网罗成交了大量的客户。
山东·聊城
前沿声音from城市策划经理——杨经理
5月1日，聊城公积金新政实行。一是对借款申请人的公积金缴存时限，由原来的按时足额缴存住房公积金满6个月，调整为按时足额缴存住房公积金满1年。在申请贷款时，申请人夫妻双方或单方缴存公积金需连续逐月缴存，并且公积金缴存时限均需满1年。夫妻双方缴存家庭最高贷款额度为50万元，单方缴存家庭最高贷款额度为30万元。
4月份，城区共成交12宗地块，其中10宗工业工地，1宗其他商服用地，1宗公用设施用地，无住宅用地。
4月份，城区共有9家楼盘加推新品房源，新入市房源共计套，均属于老盘加推，未有纯新盘入市。从新入市房源当月去化率上来看，当月新入市房源去化率仅为28.43%。
整体小结
聊城4月份房产市场异常火爆，多楼盘加推新品，多项目成交破百，疫情的解冻好像预示着楼市的回暖。但是房产价格持续稳定，各项目在成交量提高的同时没有积极调价，而是选择稳健的价格态度。这在一定程度上表明，各房产商对现在楼市并没有彻底的乐观，所以在销售量提高的同时保持对未来的危机感。
山东·菏泽
前沿声音from城市策划经理——康经理
本月主城区住宅用地成交1宗，约25亩，成交均价万/亩，土地流拍率再度提升，且不同区位的地价差距越来越大。
供应：4月份主城区商品住宅供应量34.8万㎡，较上月供应量持续走低。
成交：4月份菏泽主城区成交总套数套，成交面积14.4万㎡。
成交均价：新房成交均价元/㎡，二手房交易均价元/㎡，一二手房相比上月均下降，4月份个别楼盘的涨价现象较难改变市场态势。
整体小结
4月份菏泽住宅供应处于高位稳定期，市场成交量差距较大，价格也有涨有降，整体市场销售压力较大，成交量处于平稳低位，客户成交周期拉长，市场严峻的压力导致土地流拍率持续增高，开发商拿地信心严重不足。
天津
前沿声音from城市策划总监——王总
天津市4月份土地成交19宗，成交面积.5万㎡，占地面积约.5万㎡。泰达建设以溢价率17.9%摘得滨海经济开发区地块。
整体4月天津土地成交已经恢复正常水平，共16宗成交地块，进入5月后热度不减，共有18块宗地，约万㎡新地块准备入市，主要集中在滨海新区以及环城片区的热门板块。
年4月，天津全市商品住宅总供应98.7万㎡，环比上涨%，同比下降33%，供应项目主要来自于环城四区和远郊五区，全市商品住宅总成交.2万㎡，环比上涨63%，同比下降13%；4月天津市继续呈现上升趋势，但相对3月势头放缓，供应端补足放量，价格持平，从成交项目上看，大量的刚需型项目是成交端的主力，整体来看4月的供销价水平处于健康平稳的发展趋势。成交量较大的多为刚需型项目，疫情一定程度上影响了客户的购买力。
整体小结
天津GDP一季度降幅明显，处于全国低位，面临巨大的挑战，4月天津土地成交已经恢复正常水平，5月热度将会持续，4月市场持续回暖，供销水平涨幅较为健康，由于4月的提前放量，导致“五一小长假”热度表现一般，市场进入平稳期，等待下一次爆点的到来。
河北·沧州
前沿声音from城市策划总监——王总
成交：4月份，沧州市市区没有土地成交，成交均为下县的地块。一季度资金需求不减；拿地规模有所下降。
供应：4月份，沧州市区没有土地供应。
成交：4月份沧州市场成交有所回升，环比显著增长，同比由降转增。预计随着疫情逐步得到控制，市场秩序和购房需求将会持续恢复，房企销售有望回升。
供应：4月沧州在售+待入市项目30余个，整体存量约万方，按照近三年平均万方/年，预计3年完成去化，市场压力相对较大；
整体小结
在一季度主要为线上的营销动作，以降低订金、降低首付、无理由退房等持续圈定获客、锁客为主。进入二季度以来，各个售楼处陆续复工，不断通过活动政策，热销逼定等来吸引客户到访。也陆续有大型聚势类的活动出现。虽正式复工，但是从各个项目的成交数据来看，并不理想。长时间线上营销，客户被一洗再洗，很难再有触动。价格战，策略战失去了效果。市场还是急需不同的声音突围出来。年市场意料之外的开端，也让市场情况发生了变化，各个房企均以快销为目标，在此基础之下，接下来的市场上价格战将必不可少。
河北·衡水
前沿声音from城市策划总监——付总
供应：4月土地市场新增供应量有所增多，商住供应面积共计.25万平方米。
成交：商住用地成交土地6宗，市区2宗，县域4宗，土地面积.21万平米，成交面积环比增长%。4月份土地市场升温，以工业用地为主，市区仍较冷淡，饶阳、安平成交量突出。
供应：住宅供应63万㎡，其中新增供应6.5万㎡。
成交：衡水市场项目共计成交套，整体成交均价元/㎡，环比下降0.21%。
整体小结
二季度开端衡水楼市呈现持续的价格收割战，员工内部房、附加赠送、促销等优惠策略形式抢夺客户；疫情趋稳及货币政策的影响，成交量上升表现为客户购房需求满足，及人民币保值心理下的置业抄底。
河北·深州
前沿声音from城市策划总监——王总
无土地供应、无成交。
供应：4月份，住宅供应3.4万平米，环比减少19%。
成交：4月份，住宅成交1.9万平米，环比增加50%，整体成交均价无大变化。
存量：截止4月份，住宅存量为30.9万平米，环比减少5.8%。
整体小结
本月我市住宅存量及存量住房交易面积同比增加，相比于2、3月疫情的影响较大，楼市的不稳定，本月楼市已经逐渐回暖，各个售楼处已全面营业，部分售楼处制定新政策，加推房源，抓准疫情稳定后考虑买房的客源。各售楼处的销售逐渐提高，恢复正常状态，由于部分客户购房需求放开，楼市不断回暖。深州客户以刚需、改善为主，改善类客户对于户型和小区环境要求越来越高，刚需客户更看重价格和面积大部分购房客户以三居，以两居需求为主，改善客户需求面积较大；新项目的入市，也增加了新的房源，刺激了其他项目，目前市场情况较为稳定，价格也没有大幅度的变化。
河北·南宫
前沿声音from城市策划总监——王总
无新地块竞拍，疫情未过，开发商较为谨慎。
供应：4月份住宅供应3.6万㎡。
成交：4月份住宅成交1.6万㎡，环比增长22%；成交套，环比增加22%；整体成交均价为元/㎡，环比增加1%。，整体成交有所上升。
存量：存量多，但销量在4月中下旬开始追击，因疫情压抑的购房需求渐渐释放，市场开始回温。
整体小结
4月份从成交面积、销售额等各方面都有所增加，南宫市场开始回暖，各家也已经开始恢复年前的派单、路演、下乡等动作，以在最短的时间内拉拢客户。往年的“金三银四”在今年也许会变为“金四银五”。
湖南·衡阳
前沿声音from城市总经理——聂总
挂牌4宗土地，共方，4宗全部成交，且全为衡阳弘湘国有投资（控股）集团有限公司拍下，较上月土地供应成交有所减少。
总体来看，本月榜单成绩大幅度提升。前三排名项目成交套数均超过套，其中榜单项目本月最高去化率高达79%。
分城区看，蒸湘区占榜单6席、珠晖区占榜单1席，雁峰区占榜单0席、石鼓区占榜单3席。
价格方面，上榜的五家楼盘价格在六千之上；5字头三家，4字头、8字头价格各一家。
当前市场6字头价格仍是主流，5字头及以下价格多现身于石鼓区、无缘榜单的雁峰区以及蒸湘区有待开发的边缘地带。
总而言之，能成为市场多数人的选择，大多拥有强大品牌力的支撑和无可挑剔的人居品质。除此之外，板块热度和地段也是项目价格关键。当前地段偏冷，前景可期的项目价格手段是必不可少的。
整体小结
随着市场逐渐向好，嗅觉敏锐的开发企业供新意愿明显提高，从开始的试探型转化为激进型。借助衡阳春季房人才安居交会的契机，本月住宅市场供应刷出近半年新高度，使得前期疫情阴霾下，总体冷淡的供应局势瞬间升温。销售市场方面，原本被疫情搁浅的需求，在衡阳市政府相关的购房优惠政策的助推和供应市场的双重刺激之下，抑制情绪被全面激发，4月商品住宅成交市场也持续升温。
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