年，通州+副中心+北三县时代才刚刚开始进入发展新纪元，对于价值投资者来讲，切勿因外面信息的“浮躁”而影响到自己对价值区域的判断。抱有太强的“欲望”心态，会失去投资的判断能力！
投机心态，希望通州和北三县能立刻腾飞，恨不得睡一觉就发现这个区域成为了世界NO.1的城市区域，对所有发生的利好都忽视不见或不做思考的点评三个字：太慢了。
从官方规划的一体化时间段来说，北三县与通州的一体化才刚刚开始呢？之前只是规划期，年才是一体化真正的落地年。何必如此浮躁呢？
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根据京津冀行政区划调整
对北三县的区划趋势的猜想
原文中重点提到：
1、通过调整北京、天津、河北部分地方行政区划，为京津冀协同发展和北京非首都功能的疏解提供了城镇载体和支撑。（下文引用年中国城市规划设计研究院副院长王凯提到的“京津冀协同发展中的区域管制问题”做表述）
2、通过撤县设市、撤地设市等方式为区域协调发展和新型城镇化建设提供了行政区划方面的支持。
3、通过部分行政区划建制的撤并，发挥了行政区划设置在精简行政机构、降低行政成本、提高行政管理效能等方面的积极作用。
年，中国城市规划设计研究院副院长王凯在中国城市百人论坛年会上作了“京津冀协同发展中的区域管制问题”的主题发言。
王凯在发言中，特别提到了北三县，以下是王凯对北三县的一些发言，综合整理如下：
北京的基础设施水平较高，周边地区包括北三县基础设施标准偏低，廊坊北三县和通州相邻，通州平方公里，核心建设用地大约是平方公里，北三县加起来也是平方公里，两个加起来平方公里，我一直认为通州副中心的建设，它的影响不仅仅是北京功能的疏解，对整个华北地区有很大的影响，因为它是很高能的中心，北京行政副中心过去之后大量公共服务、交通设施会建起来，以后对北三县乃至整个东部地区有很大的影响，不统筹考虑是行不通的。并建议调整北三县的行政区划，北三县漂在中间既不是北京也不是天津，离开廊坊，没办法管，通州的建设和北三县必须紧密结合，行政区划问题不解决根本没办法协同。
其一针见血指出，京津冀协同发展布局上，很多问题是体制机制的问题，这个问题不解决，再好的布局也实现不了。
不得不说，王凯在年就京津冀协同发展的区域问题表述，对此次的“京津冀部分行政区划调整”形成推动，也为通州和北三县由“三统一”增加到“四统一”做了政策铺垫。
京津冀行政区划调整的重点主要在河北。因为河北面临的问题是行政区划太碎了，为了精简行政机构、降低行政成本、提高行政管理效能等方面，河北行政区划的调整势在必行。
那么，河北未来最有可能通过撤县设市、撤地设市等方式为区域协调发展和新型城镇化建设提供了行政区划方面的支持。之前廊坊有两种调整方案：
第一种：永清和固安撤县设区并入廊坊市。这个方案不会改变廊坊的整个行政区划范围。
第二种：北三县自己独立成为市或成为新区，与通州建立国家跨界治理综合改革试验区。成立通州区与北三县协间发展联合管理委员会（北京城市副中心管委会），作为北京市和河北省政府的派出机构，联合管委会牵头，与通州区和北三县共同建立日常会商机制。
如此一来，廊坊也可以集中力量发展自己，不用考虑相隔千山万水的北三县。对于河北来讲既精简了行政开支，又提升了一个新区域的经济增长极，何乐而不为呢？
关于市面上传言甚久的划京事宜，大家不要看得太重，不以物喜不以己悲吧。
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廊坊北三县与北京通州区的三大规划
整合规划+协同规划+配套规划
1、《通州区与廊坊北三县地区整合规划》：是以北京市规委为主导，河北省住建厅配合编制的。
该规划重点是推进非首都功能的重大项目向北三县转移延伸，实现区域之间的交通、配套、产业一体化发展。
2、《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》：是由国家京津冀领导小组为主导，北京市和河北省配合完成的。
该规划是由中央为主导编制的，重点是协调京津冀三地的政策统一、标准统一、管控统一。
3、《北三县与通州区协同发展配套规划》：是廊坊市年以配合《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》而编制的北三县综合配套体系。
廊坊市要求年3月底前完成该规划编制工作，6月底前高质量完成规划期至年的城市总规划和县（市）城乡总体规划。
纸上规划终觉浅，政策扶持多落地。毕竟北三县紧邻北京，与通州一河之隔，在推进河北与京津协同发展、承接功能和产业转移、缓解资源环境和人口压力等方面发挥着无可替代的作用。
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资源共享共建
公共服务设施+基础建设+产业联动
1、公共服务设施：教育、医疗、养老等公共服务设施。与北京统一标准、统一布局。推动北京优质教育、医疗等资源在北三县设立分支机构或开展共建、托管等多种形式合作，促进区城优质公共服务资源均衡配置。
教育方面。根据之前北京市教委的透露,在通州的教育战略规划中，不仅针对通州本地区的教育，还要兼顾河北燕郊、香河和大厂的教育资源。全面启动对北三县的教育资源合作战略，推动北三县整体教育水平的提升。
去年流出的《关于支持廊坊北三县与通州区协同发展的若干政策（建议稿）》中提到，将定向增加北京重点高校面向北三县的招生计划，扩大本科招生规模。逐步将北三县统一教育政策（比如统一教材）。
今年年初发布的《京津冀教育协同发展行动计划（-年）》中提到，将高水平配置北京城市副中心教育资源，将支持新建、改扩建中小学45所，实现全区高标准建设的高中达到10所左右，同时促进优质教育资源向北三县地区延伸布局。
根据以上信息判断，北三县或进入特定高考录取区，且北三县的中小学教育管理也会有特殊的制度支持。
医疗和养老方面。推动医疗保险缴费年限互认，推进北三县与通州区门诊医疗费用直接给算系统和业务对接，支持北三县具备联网直接结算条件的定点医疗机构，实现与通州区基本医疗保险就医住院医疗费用直接结算。提升北三县的养老待遇水平。
2、基础建设：交通互联互通工程、环卫工程、水电热等基础建设设施。
基础建设方面中最让人牵肠挂肚的便是“交通互联互通工程”。在与北京通州区交通互联方面，积极推进京唐铁路(廊坊段)建设，全力保障项目建设顺利实施；主动配合做好平谷线前期工作，力争年内开工。加强与北京沟通对接，力促燕潮大桥对接开通，启动燕郊西出口拓宽改造工程；加快京沪高速北延、大厂厂通路潮白河公路新桥、香河安石路西延等公路项目前期工作，争取早日开工建设。北三县，即将修建的路网+新版城乡规划+与通州区协同发展配套规划！
3、产业联动：中关村科技产业园、服务北京城市副中心建设的服务业等产业联动设施。
北京城市副中心已经成为北京服务业扩大开放试点先导区，将率先试点中国服务业开放自贸区的试点政策，并将支特北三县全面复制北京服务业扩大开放综合试点、中关村自主创新示范区等相关政策，将廊妨北三县列为国家服务贸易创新发展试点。
在北三县设立中关村科技产业园。统筹通州区与北三县常的产业布局，图绕形成区域分工明确、相互协调、融合发展的产决业格局，引导北京产业向北三县疏解转移。推动北京的新一代信息技术、总部经济等产业向三河市布局，民族特色食品，文化创意等产业向大厂县布局，智能制造、高端商贸物流等产业向香河布局。
与北京（主要是指副中心区域）临近的燕郊镇、大厂祁各庄镇、香河蒋辛屯镇、香河安平镇等将重点调整空间发展布局，提升区域综合配套，大力治理生态环境、推进综合交通网络等协同发展，这四个区域不容忽视。另，北京城市副中心生活配套区很可能分布在大厂夏垫和大厂县城的交界区域。
年的北三县将是全面迎来提升区域价值的重要开端之年。副中心与北三县的协同发展才刚刚上路，好戏才刚开演，不要心急。
切记，楼市投资的核心是人，北三县的价值板块区域的人分为现在的人和未来的人，在乎现在的就投资目前人多的价值板块，投资未来的就选择未来人口增长的价值板块。无论北三的哪个价值板块都跟北京的价值区域有着很大关系。做为楼市投资者，要跳出北三看北京，才能更好的决定投资北三县的价值板块区域。
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