安平的您,对借名买房的风险知道吗 [复制链接]

广州一对夫妻想给女儿买套房，

但因为女儿还小，

暂不具备广州市住宅购买资格，

他们竟然想到借用相熟的

小区保安队长名字来买房……

不料，房子购买成功后，

小区保安队长却不认账了。

双方同时将对方告上了公堂。

法院会怎么判决这起纠纷呢？

年期间，陈某与欧某夫妻俩打算为女儿小欧购买一套住房，夫妻两人在自己居住的小区看中了一套房产，但女儿小欧当时未满18周岁，暂不具备广州市的住宅购买资格。在别人建议下，两人想到了可借用他人名字来买房。

在物色人选过程中，夫妇两人想到了吴某，吴某是小区的保安队长，因吴某曾为陈某处理过车位事宜，双方熟悉并互相取得了信任。因此陈某与欧某夫妻俩和吴某口头约定：陈某、欧某出资购买涉案房屋，由吴某代持有，暂登记在吴某名下，待小欧成年后，陈某、欧某、小欧可随时要求吴某将涉案房屋过户至小欧名下。

双方达成上述口头约定后，由吴某与开发商签署购房合同，陈某与欧某向开发商付清购房款及税费，并一直居住在所购房屋，房屋装修及水电等各种费用均由陈某与欧某支付。

如今，女儿小欧已经具备购房资格，陈某与欧某夫妻俩为此想把房子过户到女儿名下，不料，保安吴某却拒绝配合办理过户手续。多次沟通无果，陈某与欧某夫妻俩以及小欧只好告上法院，请求法院判令吴某协助将所购房屋过户至小欧名下。

然而，同一时间，吴某也将陈某告上了法院。

据吴某控诉，他于年向开发商购买涉案房屋，当时因自己被调往江苏工作，为此无法亲自办理相关手续，为此委托了朋友陈某在购房过程中办理各项手续，而且当时出具了委托书给陈某。

吴某声称，因陈某为他支付了全额购房款，所以他基于委托关系对陈某产生了全额购房款的欠款，并立下借据一张，但借据已经交给陈某，他没有留底原件。因欠陈某钱，他只好将涉案房屋的购房合同、发票、产权证等交给陈某作质押。

至于欠款，吴某称，借钱时双方没有约定具体利息，陈某提出要使用房屋，因他已到江苏工作，因此也同意将涉案房屋交给陈某使用，双方口头约定使用至年6月30日。

吴某指出，涉案房产应归其所有，他愿意将陈某出借的款项还给陈某，但是陈某却不愿意把房产还给他，还拒绝支付房屋使用费。为此，他只好告上法院，请求法院判决支持陈某搬出房屋，将房屋交还给他，并要求陈某支付居住期间的房屋占有费。

白云法院经审查后认为，陈某、欧某、小欧主张是借吴某的名义购房，为此涉案房屋登记在吴某名下。但是，吴某却主张与陈某之间只是存在借款关系，涉案房屋的房款是由陈某代为支付。

鉴于双方都不能提供书面文件证明各自的主张，只能依据民事优势证据作出判断。

从客观行为来看，由陈某支付全部房价款，开发商交付房屋后就由陈某、欧某、小欧对涉案房屋进行占有使用至今、购房合同、税费凭证和房产证都是陈某、欧某、小欧持有，吴某多年来均未对此提出异议。

从主观动机上看，陈某、欧某在购房时不具备在广州市住房限购区域内住房购买资格，而购房时小欧尚未满18周岁，需要待其年满18周岁时才具备住房购买资格，故陈某、欧某、小欧具有借用吴某的住房购买资格购买涉案房屋并在欧某某年满18周岁时再将涉案房屋过户给欧某的动机。

吴某主张双方是借款关系，但对于巨额的借款，吴某对借款的偿还方式、还款期限、利息等借贷基本事实的陈述语焉不详，明显违反日常生活情理；

另吴某对同意陈某借住涉案房屋的时间、对价，以及涉案房屋的产权证明等资料均在陈某、欧某、小欧手中，为何对涉案房屋的装修事项不在意等事项均不能作出合理说明。

据此，法院采信陈某、欧某、小欧主张的借名买房关系的主张。并据此判决吴某协助陈某、欧某、小欧办理将涉案房屋过户至欧某某名下的手续，最终驳回了吴某的全部诉讼请求。

经办法官提醒，借名买房存在多种风险。首先，一般的借名买房协议，在不存在合同法第五十八条规定的无效事由的情况下，法律认可其合同效力。但借名买房协议也可能被认定为无效，例如如果所购房屋为保障性房屋时，如不具备保障性住房申购主体资格的人购买和取得保障性住房，构成损害社会公共利益，因此就保障性房屋签署的借名买房协议一般会被认定为无效。

除了合同效力的风险外，由于借名买房协议签署双方一般存在亲属、朋友等亲密关系，双方对于借名买房若只存在口头约定，在发生争议时，如果出名人反悔，借名人想要取得房屋产权或收回购房款就会很困难。当然，即使双方签署了书面的借名买房协议，也不代表着借名人就万无一失。

因此，借名买房风险很大，在此提示广大购房者，不要为贪图眼前利益轻易采用借名买房，最终可能导致房、钱两失。