年1-8月，衡水市商品住宅市场热度有明显下降，作为传统销售旺季“金九银十”的前奏，8月住宅市场较为平静。在市场调整下，期待衡水房地产企业在金九银十取得优异成绩。
数据来源：中指数据CREIS
特别说明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据
中指数据CREIS在衡水市范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-8月TOP10房企共销售82.97亿元。泰华锦业地产以18.63亿元的销售业绩荣膺金额榜冠军，天正地产以13.82亿元的销售业绩荣膺金额榜亚军，两家企业揽金均过十亿元。辉腾地产以9.81亿元紧随其后。泰华锦业地产、天正地产为当地龙头企业，深耕衡水多年，在衡水市具有较高的品牌知名度。TOP5房企共成交56.33亿元，占TOP10总金额的67.89%，市场集中度较高，TOP10门槛值为4.57亿元。
▍楼盘解读
天正·君悦府
项目位于衡水市桃城区隆兴路和顺平街交叉口西南角，占地面积57.89亩，容积率2.0，匠筑建面约-㎡迭代产品，是天正地产在湖城衡水又一力作。项目外立面采用中式建筑元素和现代建筑手法相结合的建筑形式，在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生活价值的精雕细刻，在空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式。
项目整体采用新中式建筑风格，在匠造施工细节上对中式建筑元素进行提炼简化，使整体立面简洁庄重。通过对小区空间氛围营造、建筑群落关系处理、人车分流交通组织等，创造出“大园区、小组团”的庭院聚落空间，最终形成一个鲜活的居住空间以及安定、美好、充满活力的居住氛围。
衡水房地产市场解读
▍宅地市场
年1-8月，衡水市共推出宅地规划建面.18万㎡，成交.80万㎡，成交楼面均价元/㎡。年8月，共推出宅地规划建面23.04万㎡，成交29.30万㎡，成交楼面均价元/㎡。
年1-8月，衡水市成交宅地出让金达29.89亿元。年8月衡水市土地出让金为3.77亿元，同比下降10.6%。
年1-8月，衡水市共推出各类用地（住宅、商办、工业）宗，规划建筑面积共计.62万㎡，同比增长19.87%。其中，推出住宅用地97宗，共计.18万㎡，同比增长3.15%；商办用地宗，共计.19万㎡，同比减少5.24%。年8月，衡水市累计推出各类用地87宗，共计.54万㎡，环比减少9.69%，同比增长0.06%。其中，推出住宅用地11宗，共计23.04万㎡，环比减少43.3%，同比减少65.35%；商办用地48宗，共计46.34万㎡，环比减少3.94%，同比增长.69%。
年1-8月，衡水市共成交各类用地（住宅、商办、工业）宗，规划建筑面积共计.01万㎡，同比增长2.88%。其中，成交住宅用地65宗，共计.8万㎡，同比减少5.91%；商办用地宗，共计.29万㎡，同比增长21.79%。年8月，衡水市累计成交各类用地宗，共计.7万㎡，环比增长.47%，同比增长.59%。其中，成交住宅用地5宗，共计29.3万㎡，环比增长.84%，同比减少7.52%；商办用地51宗，共计58.39万㎡，环比增长.8%，同比增长.76%。从月度趋势来看，3月为成交大月，成交规划建面达.99万平米。
从成交区域来看，1-8月桃城区共成交13宗地块，规划建面.77万平米，面积占全市比重39.7%；其次为故城县、安平县，都成交11宗，规划建筑面积分别为40.93万平米、33.23万平米。从成交总价来看，地块成交总金额过1亿元的地块共有10宗，其中桃城区富强街东侧、永泰街西侧地块以2.3亿元位列总价榜首位；安平县1宗地块以1.59亿元位列总价榜第四。
图：年1-8月衡水市区住宅用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS
▍住宅市场
年1-8月，衡水市区共推出商品住宅79套/.52万平米，供应面积与去年同期相比增长17.03%。共成交套/.92万平米，成交套数、面积均高于去年同期，成交面积较年同期增长37.53%。
从月度趋势来看，衡水市成交量呈现明显的季节性调整，金三银四成色十足，3月成交量为1-8月峰值，随着传统旺季趋远，5-7月成交量调整，8月成交量下降，项目铆足劲营销，迎接金九银十的到来。
图：年1-8月衡水市区商品住宅市场成交情况
备注：统计范围为衡水市区（桃城区、滨湖新区、高新区）
数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，从面积段来看，(含)-平米面积段成交套，套数占比为36.4%；其次为-平米面积段，共成交套，套数占全市比重为22.5%；80-90平米共成交套，套数占比为12.6%。其他面积段成交套数占比均较低。整体来看，衡水市场成交房源以-平米为主。
图：年1-8月衡水市区商品住宅市场成交面积段套数占比
备注：统计范围为衡水市区（桃城区、滨湖新区、高新区）
数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，从成交总价段来看，80-万元总价段共成交套，占全市比重29.9%；其次为60-80万元总价段，共成交套，占全市比重25.5%；-万元共成交套，占全市比重16.4%；-万元共成交套，占全市比重9.2%。整体来看，衡水市场成交房源以60-万总价段为主。
从成交单价来看，-元/平米共成交套，套数占全市比重50.8%；其次为-00元/平米，共成交套，套数占全市比重40.4%。
图：年1-8月衡水市区商品住宅市场成交总价段套数占比
备注：统计范围为衡水市区（桃城区、滨湖新区、高新区）
数据来源：中指数据CREIS
